赤外線・ドローン点検
【練馬区・新座市の管理会社様へ】外壁打診検査の「足場代」をゼロに。
有我 純
マンションの12条点検（特定建築物定期報告）や大規模修繕の事前調査。ご担当者様として一番頭が痛いのは、外壁の「全面打診検査」にかかる莫大な足場仮設費用ではないでしょうか。
「点検のためだけに数百万円もかかるなんて、オーナー様の決裁が絶対におりない…」 「ゴンドラやロープアクセスを検討しても、やっぱり高くて工期も長い…」
私も元・不動産管理（PM）ですので、そのお悩み、痛いほどよくわかります。
ドローン赤外線建築物点検なら、コストも激減（足場代ゼロ）、工期も激減（最短半日～２日）、なにより、可視画像・赤外線画像データでの解析ですので、人が検査するブレがありません。
1. 「足場」と「ドローン」、実はここまで違います
【従来の打診検査】
費用： 足場代（数百万円〜）＋ 職人さんの人件費
工期： 組み立てから解体まで、数週間〜数ヶ月
リスク： 居住者様からの「部屋が暗い」「見られている気がする」「空き巣が心配」といったクレーム対応。これもPM泣かせです。
検査精度：高所の炎天下や寒空の中では、どんなに現場の職人さんが頑張ってもヒューマンエラーが出ます。
【ドローン建築物赤外線調査】
費用： 足場代は「0円」！（圧倒的にコストダウンできます）
工期： 最短半日〜2日でサクッと撮影完了
リスク： 足場を組まないため、居住者様の普段通りの生活を守りながら、安全かつ静かに点検が終わります。
検査精度：画像データです。なお赤外線データは画像データ＋RGBの数字データになりますので、大量のデータでもAI等を駆使し解析されます。もちろん赤外線診断士のダブルチェック。
2. 元・不動産PMだからわかる「稟議・承認を通すための大変さ」
最近はドローンを飛ばせる業者さんも増えましたが、「不動産管理の現場」や「管理組合の空気」までわかっているパイロットはごく僅かです。どうしてもパイロット目線が多いかなと感じます。 私は幸い、PM（建物管理の人間）として20年以上、現場を駆けずり回ってきましたので、、（＾＾；
オーナー様・理事会で組合員皆様に納得してもらうための「わかりやすい報告書」がどれだけ大事か。。。
修繕予算の折衝や、社内稟議を通すのがどれだけ大変か。。。
現場の苦労を思い出すと、、、ただ綺麗な写真を撮るだけでなく「管理会社様がそのまま理事会やオーナー様への提案に使える、説得力のある解析レポート」が重要です。ドローンなら客観的なデータを元に報告相談がお客様と出来るので三方良し。
3. 練馬区・新座市エリアなら、即駆けつけ
ARIGA WORKSは、埼玉県新座市（練馬区のすぐお隣です）が拠点です。 練馬区内、新座市内の物件であれば、最短即日でお伺いして現地確認や概算のお見積りが可能です。地域密着だからこそできる「フットワークの軽さ」と「かゆいところに手が届く小回り」で頑張ります(^v^)
4. お気軽にご相談ください。
次回の特建定期報告12条点検が迫っている方や、修繕計画のコスト見直しを頼まれて困っているご担当者様。ひとりで悩まず、ぜひ一度お声がけください。
最新ドローン建築物点検ってお高いでしょと思われますが、そんな事ありません。ハイテクノロジーだからこそ、少人数、短時間で、従来の方法より遥かにコストも検査期間も少なくできます！
※対象物件の場所、環境により、航空法、その他、地域の関係条例にて飛行できない場合もございます。何卒、ご容赦ください。
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よろしくだワン。